Долевое участие в строительстве. Смысл долевого строительства для застройщиков. Евгений Лебедев

Опубликовано: 25.04.2017

видео Долевое участие в строительстве. Смысл долевого строительства для застройщиков. Евгений Лебедев

ЖК"Коста Мисхор" (обзор от 30.11.16)

Волнения посреди дольщиков в большинстве случаев вызваны обеспокоенностью, что строительство идет медлительно или застройщик по каким-либо причинам не торопится вручить новоселам ключи от новой квартиры. Специалисты, опрошенные веб-сайтом "РИА Недвижимость",  поведали о том, что делать и как себя вести, если строительство или сдача дома в эксплуатацию затягивается.



Доступ к информации

 

Задержка со сроками по строительству или со сдачей дома в эксплуатацию, отмечают специалисты, это сначала следствие появления заморочек у застройщика. Трудности могут касаться как финансовой стороны проекта, так и получения от администрации городка разрешения на ввод дома в эксплуатацию, подтверждающего факт окончания строительства.


15 ЛАЙФХАКОВ С WD-40, КОТОРЫЕ УПРОСТЯТ ВАШУ ЖИЗНЬ

Главный вопрос, который появляется в такой ситуации: как понять, что у "строителей" есть трудности? По сути, как поясняют в Комитете Москвы по обеспечению реализации вкладывательных проектов и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест), законом не предусмотрена обязанность застройщика информировать участников долевого строительства о своих трудностях. Но при этом никто не скрывает информацию – данные можно отыскать в открытом доступе в Интернете.


"Juden, juden über alles. Похищение Ямбурга" Обращение к немецкому народу Эдуарда Ходоса

Ведущий юрисконсульт компании "Сити-XXI век" Никита Ешков предлагает ознакомиться с реестром пострадавших людей в сфере долевого строительства, который сформировывают региональные органы гос власти. К примеру, в Москве это веб-сайт комплекса градостроительной политики и строительства городка и сайте Москомстройинвеста.

Инструмент защиты

Главной неувязкой недостроя  конкретно для дольщиков является отсутствие способности вселиться в квартиру в установленный контрактом срок, начать ремонт и другие работы, объясняет юрист "Сити-XXI век".

По его словам, главным инвентарем защиты в данном случае выступает контракт долевого роли (ДДУ) — часто встречающаяся форма приобретения недвижимости в строящемся доме. Главное преимущество документа в том, что все главные условия долевого контракта закреплены федеральным законом №214-ФЗ, в отличие, скажем, от механизма покупки жилища с помощью ЖСК. В последнем случае условия об участии инсталлируются торговцем в единоличном порядке, а условия членства покупателя регулируются, как правило, внутренними документами кооператива, с которыми покупатели изредка знакомятся перед заключением сделки.

"Соинвесторы долевого строительства должны заключать договоры долевого роли только в рамках 214-ФЗ", — особо подчеркивает министр строительного комплекса Столичной области Марина Оглоблина.

Писать претензию

Если дом достроен, то опасений, что застройщик "слиняет", уже нет, рассуждает Ешков. По его словам, в данной ситуации, вероятнее всего, организация не может в силу ряда обстоятельств получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Естественно, дольщик может и сам позвонить в компанию и осведомиться о ходе строительства, но в случае заморочек закон обязует конкретно застройщика за два месяца до истечения обозначенного срока навести участникам долевого строительства информацию и предложение об изменении контракта, поясняют  в Минстройкомплексе Столичной области.

Если дольщик согласен с переносом сроков, то стороны могут заключить дополнительное соглашение, в противном случае, он имеет право выслать застройщику досудебную претензию и подать в суд о взыскании неустойки добавляют в пресс-службе ведомства.

Остановка строительства

Печальнее, если строительство дома приостановлено, и застройщик в силу каких-то проблем не в состоянии продолжить работы. Естественно, тут рискуют участники процесса.

В этом случае в Москомстройинвесте рекомендуют дольщикам обратиться к застройщику для выяснения обстоятельств остановки строительства, а также проинформировать об этом контролирующие органы.

"Если стало понятно о том, что в отношении застройщика введена процедура банкротства, нужно обращаться в суд, котором рассматривается дело, для включения в реестр кредиторов", — молвят в комитете.

Опасности "ипотечников"

"Основной риск для дольщиков, купивших квартиру в ипотеку, – обязанность по оплате кредита вне зависимости от того, как исполняет застройщик свои обязательства по строительству дома. Другими словами, для банка не имеет значения, получил ли квартиру дольщик в срок или нет", — объясняет юрист "Сити-XXI век".

Чариков в свою очередь замечает, что поведенческая модель большинства "ипотечников" проблемных объектов, как правило,  идентична: люди просто перестают платить банку, и начинают "бегать" от его служащих, не отвечая на телефонные звонки.

Но "проблемный" дольщик с ипотекой, выбравший конкретно такую модель поведения, рискует обрасти неподъемными долговыми обязанностями и штрафными санкциями, что, непременно, усложнит ситуацию.